中国房地产企业的土地竞买策略研究——基于博弈论模型的分析

文章作者：戚荻沁 期刊页码：2021年第1期40页

浏览次数：83次

【摘要】自1998 年我国房地产行业逐步市场化以来，房地产行业产业水平不断提升。房地产企业逐步转变为全国性跨区域开发、多元化的发展模式。通过运用博弈论分析模型，本文分析了招标、拍卖和挂牌三种主要的土地出让方式，发现企业通过在土地出让环节之前达成私下约定或交易，使得参与竞买的企业能够以较低的成本获取土地资源，造成了公共资源的损失。而这种土地竞买市场中的合谋行为随着开发商规模的扩大、市场集中度的提升出现了进一步严重的趋势。因此本文建议应进一步完善政策和法律法规，严格规范土地竞买参与方的资质和行为，建立开发商土地竞买诚信档案，适度控制大型寡头开发商在土地市场中的垄断势力。
【关键词】房地产开发商；土地竞买；博弈论模型