北京市高端商品住宅市场容量分析

文章作者：宛辰晖 期刊页码：2024年16期118页

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【摘要】北京市场在政策调控和市场需求影响下，近年呈现出明显的冷热分化、高低分层的特征。其中，单套总价2000万元以上的高端豪宅项目受到核心区域稀缺性和高净值人群需求的支撑，成交量居高不下，城市豪宅资产锚定价值，财富人群普遍将核心城市豪宅定位为“确定性资产”。在北京市限购政策调整在京第二套住房首付比例为40%-50%后，2000万元总价住房的首付款起点在1000万元，本文将从北京市千万净资产家庭数量着手，筛选拥有“千万级投资能力”的家庭数量，结合其投资意向中不动产置业的意向占比67%，估算北京市千万级置业客户整体规模。
【关键词】北京市；高端商品住宅；市场容量；分析