环京区域土地一二级联动开发存在的问题及解决方案

文章作者：杨宇洲 期刊页码：2022年第30期20页

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【摘要】舆论普遍认为，房地产的黄金时代已经过去，房地产的白银时代已经到来，房地产市场早已由卖方市场转为买方 市场，住宅由高端市场转为保障房、限价房市场，由高溢价转为快周转，当下房地产市场不断变化，企业为应对挑战也需 要考虑发展战略的转型。作为北京的国有房地产开发企业，肩负着践行责任、构筑美好的使命，有责任为京津冀协同发展 做出自己的贡献。 随着京津冀协同发展等国家级战略的实施，环京区域房地产发展的机遇非常明显，各种资源、各种要素迅速融合，给 房地产市场提供非常广阔的前景和巨大的一个发展空间。但随着建设用地的逐年减少 , 开发商很难再通过低廉的价格在公 开市场取得土地。在这种情况下 , 环京区域土地一二级联动开发项目（新农村建设项目、旧改项目）凭借土地规模大、综 合利润高，同时又能带动地方的经济发展、改善民生等优势受到各房企的青睐。 本文分析了环京区域土地一二级联动开发项目的特点，结合作者近年来的工作实践，归纳总结了项目推进过程中普遍 存在的四个问题，并分析其原因。之后根据不同问题，作者针对性地提出了相应的解决方案。以供更多的环京区域土地 一二级联动项目开发企业和属地政府相关部门参考和借鉴，力求为环京区域土地一二级联动开发、京津冀协同发展起到微 博的贡献。

【关键词】环京区域；一二级联动；经济发展；改善民生

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.30.004