房地产评估中收益法的应用分析

文章作者：师红斌 期刊页码：2022年第7期32页

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【摘要】近年来，随着社会经济的转型与升级，很多人口逐步走进城市，在这种发展形势下，增加了人们对房产的需求量，进而 促进房地产行业的迅猛发展。然而，市场上的房地产不只是提供居住服务，很多人将房地产作为投资的产品，简单的成本法和市 场法不能使市场要求得到满足，所以凸显出收益法具有的作用，这种方法的理论基础非常健全，得到很多投资人员的广泛青睐。 当前，我国房地产评估行业发展较晚，应用收益法时还面临着很多问题，如：熟练掌握收益法的评估人才匮乏、信息来源渠道少、 折现率的确定缺少精准性等。鉴于此，本文研究过程中首先阐述了收益法的相关概述，叙述了收益法在房地产评估中的应用优势， 分析了房地产评估中应用收益法的问题，最后探讨了收益法在房地产评估中的应用策略。

【关键词】收益法；房地产评估；成本法；市场法

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.07.010