功能策划主导的EPC+O设计协同策略研究——以廊坊临空国际文旅商业综合体项目为例

文章作者：于壮壮 期刊页码：2026年22期118页

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【摘要】EPC+O 模式已成为自持型文旅商业综合体全生命周期开发的核心路径，运营介入滞后、功能策划与规划设计协同缺失，是制约项目运营效能与投资收益的关键因素。本文以廊坊临空国际文旅商业综合体为实证对象，聚焦功能策划主导EPC+O 项目全流程设计与规划设计协同机制展开研究。研究立足临空会展经济与京津冀微度假市场需求，系统还原项目五版方案迭代过程，揭示运营前置理念下功能策划对项目定位、业态布局、空间设计、交通组织及技术指标的全局引导作用，构建“运营需求锚定—方案迭代优化—双向反馈闭环”的协同框架。结果表明，功能策划主导可从源头实现建设逻辑与运营目标深度耦合，有效降低后期改造成本、提升空间适配性与运营可持续性。本文提炼的协同策略可为同类EPC+O 文商旅综合体项目提供理论参考与实践范式。
【关键词】文旅商业综合体；临空经济区；功能策划；规划设计协同；运营前置