住房租赁平台房源核验的实施难点与对策分析——以南宁市为例

文章作者：梁凤俏 期刊页码：2026年22期114页

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【摘要】在《住房租赁条例》确立的制度框架下，房源核验已成为夯实租赁市场规范化管理的基础性环节。文章以南宁市为案例，采用政策文本分析与多角色平台模拟实验的方法，模拟个人房东、经纪从业人员、租赁企业管家三类用户完成核验流程，从时间、交互、材料、障碍四个方面记录数据，采用比较分析法开展规范、实践与多角色对比。研究发现，南宁市已建立租赁房源核验功能，实现与多家房地产网络信息发布平台的数据互通，但房源核验工作仍面临底层数据共享不充分、手动核验复杂且缺乏批量工具、主体内生激励不足、平台功能智能化水平有待提升等系统性挑战。据此，研究提出以数据驱动+ 服务赋能为核心的优化方案：建设租赁房屋数据库，夯实数据底座，打造智慧核验服务链，构建信用+ 规则协同治理生态，推动平台快速迭代。研究旨在为同类型城市租赁平台治理提供可参照的微观实证路径。
【关键词】住房租赁；房源核验；数字政务效能；多主体协同治理；案例研究