城市规划与房地产开发的协调发展——以中国香港坚尼地城旧住宅（C 类）地块为例

文章作者：肖笛 期刊页码：2026年22期110页

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【摘要】城市规划的核心是公共利益和长期发展，而房地产开发的目标是经济效益最大化。两者虽然目标不同，但也具备内在的协同关系。在中国香港这样的高密度城市中，房地产开发一方面为城市更新提供重要动力，另一方面，由于开发商逐利的本性，也容易导致开发强度偏高、公共空间不足等问题。本文以中国香港坚尼地城为研究对象，依据分区规划大纲中的土地利用和建筑管控要求，设计了市场主导型、规划严守型以及多方共赢型三种开发方案。通过对比分析，探讨了规划约束与开发诉求之间的冲突及其平衡路径。研究结果显示，单纯追求经济利益或过度限制开发都不可持续，弹性规划与精细化管控相结合，同时兼顾经济、社会与环境效益，才是实现城市规划与房地产开发协调发展的关键。
【关键词】城市规划；房地产开发；协调发展；旧区重建