房地产市场去库存策略与人口结构变化的耦合关系研究——以济南为例

文章作者：李元璞 期刊页码：2026年21期194页

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【摘要】济南房地产市场结构性库存压力与人口持续净流入现象并存。基于近年数据，构建“基础支撑—适配机制—错配矫正—约束效应—双向赋能”的耦合分析框架，系统解析二者的互动机理。本文研究表明：人口净流入态势及改善型需求占据主导地位为去库存提供基础支撑，但人口自然增长转负构成长期约束；“以旧换新”政策有效打通新房与二手房市场循环，实现政策供给与需求结构的精准适配；存量住房转保障房机制在承接流入人口住房需求的同时完成库存消化，形成市场与民生的双向赋能。深化耦合关系需进一步强化人口数据驱动的动态调控，推进跨部门政策协同。
【关键词】去库存策略；人口结构变化；耦合机制；改善型需求；济南