房地产开发项目施工阶段造价超支成因及控制对策研究

文章作者：张芙蓉、郑海 期刊页码：2026年18期158页

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【摘要】施工阶段是房地产开发项目造价控制的核心环节，亦是超支风险最集中、管控难度最大的阶段。当前，部分房地产开发企业造价管理仍停留于“竣工事后审计”模式，缺乏全过程动态管控机制，导致施工阶段造价超支问题较为普遍。本文以西安市某住宅开发项目为实证案例，从设计变更频繁、合同管理失控、材料价格波动、现场签证失范、分包管理粗放五个维度，系统剖析施工阶段造价超支的根本成因及内在传导机制，并结合国家标准《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T 50500-2024）等，构建“设计前置锁价—合同风险防控—过程动态管控—分级预警纠偏”的全链条闭环造价管控模型，提出差异化管控对策。
【关键词】房地产开发项目；施工阶段；造价超支；成本控制；全过程管控