存量时代商业景观改造项目的实践与思考——以南京华采天地为例

文章作者：曹培基 期刊页码：2026年18期150页

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【摘要】在存量时代，城市开发进度放缓，城市增量开发的边际收益变低，城市微改造成为了现阶段城市更新的主流。大部分2000 年前后建造的商业中心面临着店铺空置、陈设老旧、动线不合理、停车位不足、景观设施老化、景观环境与现代审美冲突等多方面的问题，导致商业中心活力降低，为此需要进行一定的景观改造提升。文章以江苏省南京市华采天地的下沉广场商业景观改造项目为例，通过分析其存在的问题及商业景观改造对提高商业活力的作用，采用“改哪里” “改什么” “怎么改” “留什么”和“怎么留”作为设计指导思想，从空间改造、场地功能转型、塑造多层级的空间体验和施工养护等方面进行具体的景观改造。探讨商业中心景观项目的普适性改造策略框架，以期为此类商业景观改造项目提供参考。
【关键词】存量时代；景观改造；商业中心；商业活力