房地产投资决策中不确定性分析方法组合应用研究——以广州某项目为例

文章作者：蒲冬雪 期刊页码：2026年16期98页

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【摘要】房地产投资决策面对大量不确定因素，为了使决策更加合理有效，本文选取广州从化项目进行研究，采用盈亏平衡、敏感性分析法以及实物期权理论相结合的方式，提出了一套由粗筛、细选再到优化逐步递进的投资决策评价体系。研究表明，售价是影响项目利润变动的最关键因素（敏感度系数为10.20）；动态盈亏平衡分析的降价容忍度为5.6%；实物期权价值对价格上涨的主观概率高度敏感。该套递进式分析方法为房地产项目前期投资决策提供了可靠的技术操作路径。
【关键词】房地产前期投资决策；不确定性分析；盈亏平衡分析；敏感性分析；实物期权