城市老旧小区屋面防水改造技术与耐久性提升研究

文章作者：刘朋 期刊页码：2026年12期34页

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【摘要】由于城市老旧小区屋面防水层老化、渗漏问题既影响居民正常生活，又大大缩短建筑使用寿命，因此成为城市更新工作中最突出、最棘手的问题之一。本文对老旧小区屋面防水改造的问题进行研究：首先，系统梳理了基层精细化处理、高弹性聚合物水泥防水涂料应用、复合防水构造设计、节点专项加强诸种关键技术，再从气候及工况适配的材料选型、标准化施工工艺管控、分级长效运维管理、BIM 技术与智能监测融合的数字化创新四个维度，构建全流程耐久性提升策略，最终形成从施工实操到后期管护都自洽完备的一体化技术方案。
【关键词】老旧小区；屋面防水；耐久性提升；复合防水