成熟住房市场条件下房地产行业的结构调整与均衡迁移

文章作者：陈鹏飞 期刊页码：2026年10期10页

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【摘要】中国房地产行业正经历持续、深刻的结构性调整，传统周期波动视角难以充分解释行业恢复增长、企业加速出清等现实问题。本文基于制度经济学与产业组织理论，将行业转型界定为成熟供需约束下从旧均衡向新均衡的长期迁移过程。研究认为，市场已进入存量主导、改善需求为核心的成熟阶段，制度环境需要通过重塑市场的竞争规则，推动企业分化与结构性出清，而非全行业普遍升级。文章从信息、时间、组织、循环四大维度构建支撑新模式的核心机制，分析存续企业的稳态经营战略选择。研究表明，企业退出是新均衡形成的内生机制，稳态经营仅属于少数完成能力重构的企业。
【关键词】房地产；结构性调整；制度经济学；均衡迁移；企业出清