基于产权重构与价值提升的储备土地前期开发与供应策略优化

文章作者：李忠琴 期刊页码：2026年10期6页

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【摘要】针对储备土地前期开发与供应过程中存在的产权界定不明晰、价值实现机制不完善及供地结构优化不足等问题，本文构建了“产权重构—价值提升”双路径优化框架：在产权维度，通过明晰权属边界与完善交易机制，降低交易成本、提升资源配置效率；在价值维度，提出“规划引领—环境支撑—配套放大”的三位一体协同机制，实现土地由潜在价值向现实价值的转化。本文以安徽省庐江县为例进行实践分析，验证了其在县域尺度上的可操作性与阶段适应性。研究发现，通过产权重构可收拢碎片化权益，交易成本可降低约9.2%；而“规划—环境—配套”三位一体协同机制能显著缩短土地从收储到供应的周期，使土地在县域市场的竞价溢价率提升约16.6%，为储备土地高效流转提供了可量化的技术支撑。
【关键词】产权重构；储备土地；前期开发与供应；策略优化