不动产“一表化”抵押登记模式的实践成效与优化——以南宁“一张表单”为例

文章作者：赵路明 期刊页码：2026年07期106页

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【摘要】在市场经济高质量发展与政务服务便民化改革背景下，不动产抵押登记服务质效直接关乎市场资金流转与营商环境建设。传统抵押模式因合同格式不统一、材料冗余重复、审核流程繁琐等痛点，难以满足市场主体融资与群众办事现实诉求。“一表化”抵押登记模式通过整合债权合同与抵押合同核心要素、精简申报材料、优化办理流程，成为破解行业痛点的创新举措。本文基于《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）及不动产登记相关政策法规，以南宁“一张表单”模式为典型样本，剖析其核心内涵与合规逻辑，总结效率提升、融资保障、便民利企等实践成效，针对知晓度不足、场景适配有限等问题，从宣传培训、表单设计、制度完善、风险防控等方面提出优化路径，为基层不动产登记改革提供理论参考与实践指引。
【关键词】抵押登记；一表化模式；不动产登记改革；营商环境；南宁“一张表单”