基于TOD模式的地铁上盖开发策略研究

文章作者：刘振宇 期刊页码：2026年07期82页

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【摘要】我国城市化已迈入存量优化阶段，城市土地资源趋紧与交通拥堵的矛盾愈发突出，以公共交通为核心的TOD 模式成为破解这一难题的重要途径。地铁作为城市交通骨干，其站点上盖空间的开发利用是TOD 模式落地的关键载体。本文以地铁与上盖物业融合为核心，分析二者内在关联，明确交通优先、土地集约等开发原则，剖析站点定位、结构安全等设计要点，提出多元协同开发、完善规划政策等实践路径。本研究旨在提升地铁上盖空间利用效率，推动城市交通与土地利用协同发展，为相关开发实践提供理论与实践支撑。
【关键词】TOD 模式；地铁上盖开发；功能复合；开发原则；设计要点