通向资产证券化：集体产业用地的准备与策略——基于潞城模式

文章作者：周哲 期刊页码：2025年35期150页

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【摘要】北京市通州区潞城镇博格华纳集体产业用地项目以“土地入股、共建共享、产业升级”的“潞城模式”，成功解决了集体土地入市初期的收益分配与产业导入问题，实现了从“资源”到“资产”的一级跃迁。为实现从“资产”到“资本”的二级跃迁，本文通过借鉴全国首单集体经济类REITs“苏州娄葑模式”的经验，旨在培育未来能够对接资本市场的合格底层资产，最终形成“开发—运营—证券化”的价值闭环，为集体经济的可持续发展和农民长期增收提供坚实物权保障与金融赋能。
【关键词】集体经营性建设用地；资产证券化；乡村振兴