城市更新背景下住宅产品迭代升级路径分析

文章作者：吴前宏 期刊页码：2025年34期98页

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【摘要】本论文聚焦合肥市在城市更新背景下住宅产品的迭代升级路径，通过分析当地“四代宅”标准、老旧小区改造、户型结构演变与技术升级等方面，探讨住宅产品如何应对城市更新带来的需求变化。首先回顾合肥近年来老旧住宅存量超过228 万套、10 年以上住宅占比高，以及市场上新建住宅中110 平方米以上改善型产品占比达60% 以上的趋势。其次结合合肥庐阳区城市更新项目实践，分析住宅产品如何在建筑品质、户型容积率、配套设施与技术标准方面进行升级。最后归纳住宅产品迭代过程中不同路径的逻辑关系，提出具有推广价值的城市住宅升级模式，以期为合肥乃至全国二三线城市提供参考。
【关键词】合肥；城市更新；住宅迭代；四代宅；户型优化；智能绿色