集体建设用地基准地价评估方法分析

文章作者：王明珠、吴映如 期刊页码：2025年31期50页

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【摘要】集体建设用地基准地价评估是深化土地制度改革、显化集体土地资产价值、保障农民权益的关键。本文系统梳理了现行集体建设用地基准地价评估的主要方法（市场比较法、收益还原法、成本逼近法），剖析了各方法的适用条件、优势与局限性，尤其关注集体土地相较于国有土地的独特性（市场分散、交易隐蔽、权利复杂、政策敏感）对方法应用的制约。研究提出，在关注集体土地较于国有土地的差异的基础上，通过夯实基础工作与数据支撑、构建产权分级修正体系、根据市场梯度适配评估方法等途径，可更合理地采用以上评估方法进行集体建设用地基准地价评估编制。本研究为构建适应集体土地特性的基准地价评估方法论提供了重要思路，对推动集体土地规范入市和资产盘活具有实践意义。
【关键词】集体建设用地；基准地价；地价评估方法