保障性租赁住房REITs融资模式的风险识别与防范路径

文章作者：高英 期刊页码：2025年31期30页

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【摘要】保障性租赁住房REITs 作为一种创新融资模式，由于其市场化特征和政策属性的双重影响，面临多种独特的风险挑战。本文通过文献分析法和事故树法构建了涵盖政策与法律风险、建设与投资风险、运营与管理风险、经济与市场风险及信用风险的风险指标体系，识别出运营收入不足、项目储备不足、产权退出机制、市场主体参与度低及企业运营能力不足等关键风险。为此，提出了优化租金定价、拓展服务收入、加强项目储备、完善退出机制等防范策略。
【关键词】保障性租赁住房REITs；风险识别；风险防范；市场风险