广州城区二手住宅价格空间分异与影响因素分析

文章作者：郑钰冰 期刊页码：2025年28期86页

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【摘要】本文基于2020 年1-7 月广州市六个城区的二手住宅交易样本数据，运用核密度分析、趋势面分析与空间自相关分析方法，探讨了二手住宅价格的空间分异特征，并借助地理加权回归模型揭示影响因素与住宅价格之间的空间异质性关系。研究结果表明：第一，广州市二手住宅价格差异显著，空间分布上呈现以越秀区和海珠区为核心、向外围递减的趋势；第二，价格高- 高聚集区多分布于配套设施较为完善的区域；第三，在区位特征中，与学校距离是决定住宅价格高低的关键变量；在住宅特征中，是否配备电梯对价格具有显著影响。本研究不仅揭示了广州市二手住宅价格的空间分异规律及其成因，也为城市房地产市场的科学调控提供了数据支持和理论依据。
【关键词】二手住宅价格；空间分异；空间自相关；地理加权回归