完善我国商品房预售制度研究

文章作者：左斌峰 期刊页码：2025年25期14页

浏览次数：294次

【摘要】在运行商品房预售过程中存在预售条件不统一、实房与期房质量存在差异、违规预售、资金链锻炼容易烂尾、问题原因涉及政府、开发商、消费者等多方面因素的同时，商品房预售制度的实施推动了我国房地产行业近30 年的快速发展。比如信息不畅，个别合同条款不对等，存在很大的资金隐患。要解决这些问题，需要结合现有房屋销售体系的优势，积极吸收其他国家和地区的商品房预售经验，不断完善我国商品房预售体系。具体可以从几个方面来完善我国商品房预售制度，包括逐步改善商品房预售条件，加强商品房预售资金监管，职能部门加强预售监管，完善预售信息披露制度，建立风险保障机制，对商品房预售款实行第三方托管的预售模式。
【关键词】商品房预售；资金监管；现房销售；预售条件；改革