基于武汉市2019～2023年新建商品房供需端的房地产市场大数据分析

文章作者：郭琴 期刊页码：2025年23期138页

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【摘要】2021 年以来，全国房地产市场逐渐从供方市场变成需方市场。除了降利率、降首付比例、补贴税收等宏观政策外，通过历史成交记录挖掘购房群体喜好，以需求为导向、定向推出更具市场吸引力的项目等手段也是一种提升市场流动性的途径。本文基于武汉市2019 ～ 2023 年新建商品房项目供需端数据，通过聚类分析、关联性分析、时序分析等数据挖掘手段，从购房区域、购房价格、购房面积、购房人群（包括年龄、地理、性别）等方面进行数据分析，并根据数据分析结果得知，武汉市5 年房地产市场成交量呈下降趋势，刚性、改善性需求持续得到改善，购买面积集中在90 ～ 120 平方米、价格在1 ～ 1.5万元/ 平方米之间，购买人群主要为20 ～ 40 岁的湖北省内人员及毗邻的外省人员。针对分析的结果，本文建议武汉市对临近城市加大吸引力、从住宅设计上进行创新、留住百万大学生、继续从需求端给予政策支持等方面增加武汉购房吸引力。
【关键词】武汉市；房地产供需端；大数据分析；数据挖掘