中国保障房公募REITs的特征与地产企业参与策略研究

文章作者：刘天宇 期刊页码：2025年19期6页

浏览次数：302次

【摘要】随着中国住房租赁市场的快速发展，保障性租赁住房（以下简称“保障房”）成为缓解住房压力的重要手段。房地产投资信托基金（REITs）作为一种创新的融资与退出工具，逐渐引起地产企业的关注。本文以中国保障性租赁住房公募REITs 为研究对象，结合案例分析，对REITs 的相关金融特征进行系统分析，深入探讨地产企业在保障房项目中的参与方式与投资策略。通过对三家已上市保障房REITs 的实证研究，发现选择优质的核心地段资产、制定合理的租金增长与出租率策略、多元化资产业态以及强化与政府的合作，是提升保障房REITs 投资价值和运营效率的关键因素。最后，本文提出了针对地产企业参与保障房公募REITs 的具体政策建议，旨在为相关企业和政策制定者提供理论依据与实践指导，推动中国保障性租赁住房市场的健康发展。
【关键词】保障房；公募REITs；特征；地产企业；政策支持