基于空间分析的成都市住宅用地与交通可达性关系研究

文章作者：周晓蓉、姚玙、代佳玲 期刊页码：2025年07期106页

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【摘要】随着城市化进程的加速，交通可达性逐渐成为影响城市土地价值和房地产市场的关键因素。本研究以成都市为例，综合考虑多种交通设施，通过构建特征价格模型（HPM）和地理加权回归模型（GWR），全面评估了交通可达性对住宅用地价格的影响及其空间差异。结果表明，交通可达性与住宅用地价格呈显著正相关，且这种相关性在城市中心区域更为明显，而在边缘区域较弱。在综合交通可达性由高到低过渡的区域，其对住宅用地价格的正向影响最为强烈。研究结果对于成都市及其他快速发展城市的城市规划、土地资源管理和交通规划具有重要的理论和实践意义，为实现土地资源的高效利用和城市空间结构的优化提供了决策支持。
【关键词】交通可达性；住宅用地价格；空间效应；特征价格模型；地理加权回归模型